在经济形势总体趋稳、增幅放缓的背景下，房地产政策日渐宽松。据统计，今年来我市房地产价格走势稳中略降，11月份新房价格同比下降9.12%、二手房价格同比下降4.24%。由于房地产价格的波动直接影响房屋租赁价格的定位，我市房屋租赁价格走势如何？近日价格通记者走访了部分房屋中介公司了解情况，调查显示，今年我市房屋租赁价格与去年相比基本保持稳定，明年春节过后将迎来租赁高潮，预计会比年前上涨5%左右。

　　对比：老小区“屋”美价廉受欢迎，新小区房好价高遭冷落

　　小区新旧、装修程度、地段等都是影响房租的因素。在本地某二手房网站上，发布的房屋租赁信息大多是近年来新造的小区。位于商业中心附近较新的小区，装修较好的一室一厅一卫60平方左右，出租价格在1600-1800元，2室2厅1卫90平方左右在2300-2800元，而处于老新村内的房子价格基本是前者的一半。与新小区高大上的装修及价格相比，老小区以其方便的生活设施、便捷的交通、低廉的价格深受学生、外来务工者、小白领等中等收入人群的欢迎。万邻房产经纪人王建林介绍，新小区稍微看得上眼的就要1600以上，现在一些老小区经过了改造，物业管理也还可以，一些搬迁走的户主会把许多旧家电留在老房子里，市区两居室设施好一些的每月1300元左右，这种最受欢迎，挂出来没多久就能租出去。

　　大学生小陈今年刚毕业，为了找工作方便，与两名同学在新北万达附近租了一套两室两厅，月租金2000元，每人每月分摊600多元。工作后每月到手工资才2000出头，光房租就要占到三分之一。为了节省开支，他与同进公司的两位同事在西新桥附近的老小区租了一套两居室的房子，月租1100元，每人每月平均300多元。小陈表示，老小区虽然设施什么的陈旧一点，但菜场超市小吃店等各项生活设施都很齐全，交通也方便，价格又便宜，生活负担没那么重了。

　　据介绍，一般普通上班族等都会选择老小区，而高级白领、外籍人士等对价格不敏感，对房屋的装修、周边娱乐休闲设施等比较讲究，但这些高要求者毕竟属于小众。

　　房源：出租者多求租者少，房源充足价格稳定

　　市民蒋女士在新北万达有一套50平米左右的一居室精装房，本来是以1500元每月的价格出租的，租约到期后房客想续租，但希望租金能再便宜一点，蒋女士则不愿降价，当初自己是花9000多元一个平方买下来做投资用的，没想到房地产一下子就不景气了，现在卖又卖不掉，租金再降的话觉得难以接受。蒋女士代表了大部分二手房房主的心态。

　　位于新北区的一处商业广场，五百米不到的距离分布着五六家大大小小的房屋中介公司，价格通记者看到，玻璃门上贴满了出售和出租的房屋信息。一位工作人员介绍，今年经济形势不行，一些工厂缩小生产规模或裁员，外来务工人员少了。另一方面，二手房买卖市场不景气，尽管近来政策放松了，但买房者依然是观望的多。另外，由于新楼盘数量多、打折力度大，很多购房者都转而买新盘，二手房房主在不肯放松价格的前提下只能是边租边卖，增加了出租房源。从事多年房产中介生意的王建林也深切感受到，现在的二手房房主明显比前几年好说话了，以前是咬定了价格不放松的，现在不少挂出的价格都是可以再谈谈的。

　　价格：与去年基本持平，比旺季便宜百来块钱

　　王建林介绍，年底房屋租赁正进入淡季，价格与去年同期相比基本持平。与去年春节后以及暑期旺季相比来去也不大，比如位于新北万达及市中心吾悦等商业中心，前两年因为成片开发带动周边房屋租赁价格上涨了10%-15%，现在已经基本形成了较为成熟的商业区，房屋租赁价格也随之稳定，年前的淡季和年后的旺季相比，价格最多相差100多元。他同时表示，现在很多房主也比较精明，因为淡季顶多年前一两个星期，有些房主宁愿房子空着，也要等到年后再出租。春节后虽然会迎来租房高峰期，但市场形势在那儿，价格来去不会太大，顶多比年前高出5%左右。