一、房产市场基本情况

　　1、市区商品住宅成交均价、面积同步上升。根据常州市房管局统计数据显示，8月26日至9月10日，我市市区商品住宅成交均价为每平方米6826元，同比上涨10.81%；成交面积为24.33万平方米，同比增加8.47%。

　　2、新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价。据我市多家楼盘监测数据显示，目前已经有部分楼盘涨价，例如，自9月1日起，弘阳广场在售房源价格每平方米上调300元左右，华润国际9月份的销售价格上涨近3%。但据某知名房地产公司总经理介绍，“双降”后虽然有部分楼盘率先涨价，但我市房地产市场新商品房的整体价格还是以稳为主，在销售量方面，目前全市的周成交体量大概在10万平米左右，折合日均成交量约210套，“双降”后每周的成交量略有上扬，但上涨幅度有限。

　　3、二手房成交量明显下降，销售价格普遍上涨。据万邻房产工作人员王建华介绍，“双降”后，地段好的二手房房主普遍提高了房价，尤其是市区的和学区房，价格上涨了3至8万不等，来看房的人比以前多了，但由于价格原因，再加上大部分购房需求在上半年度已集中释放，导致成交量比前两个月还要低。但也有些房东急于出手，甘愿亏本。如一位在常州炒房的浙江温州商人，65万卖掉了九州新世界一户100平米出头的房子，还送车库，而他入手这套房子时的总价达70万，这位温州商人一再感慨常州房价低、受政策调控影响小。

　　4、90平米的小户型最畅销，60-70平米的户型最受外来人员欢迎。据万邻房产工作人员王建华介绍，目前市场上最畅销的还是90平米的小户型，主要是本地三口之家选择购买；另外还有60-70平米、总价在30-50万的户型也是热销户型，主要购买人群是外来人员；而大户型主要以160-220平米为主，总价太贵，因此看的人多，真正掏钱买的人很少。

　　5、学区房供不应求，成熟的商业区和优质的住宅区是热销地段。据万邻房产工作人员王建华介绍，市区和学区房的房源稀缺，所以最为紧俏，部分名校的学区房要卖到每平米1.3万左右，而且供不应求。另外，九洲新世界房产公司销售总监介绍，成熟的商业区和优质的住宅区也是热销地段，如九洲新世界、九洲公馆，引进“嘻嘻谷”高科技电子馆，让常州乱针绣、剪纸等传统文化艺术永驻场馆，还提供3000平米的菜市场，3000平米的社区医院等。因此除了住宅房非常畅销外，周边商铺也是一抢而空。

　　二、商品房量价变动原因分析

　　1、“刚需”群体开始出手。某房地产公司总经理介绍，据我市购房数据统计，目前刚性需求的群体占所有消费人群的70%，另外30%是改善与投资购买，目前房地产市场主要是以刚需和改善型为主，从近期成交数据来看，新商品房市场成交量稳中有升，所以这次“双降”对新商品房市场有一些潜在的拉动效果。

　　2、我市商品房库存压力大。近几年，随着万达、绿地、华润、金地、中原等全国著名的地产公司进入常州房地产，让常州商品房库存量大增，难以消化，8月中下旬以来常州商品房市场供应增加，每周供应量达到15万平米以上。因此受去年房地产销售市场不景气以及目前尚待消化的大量库存的影响，不少购房者始终持观望的态度。

　　3、宏观政策调控效果不明显。业内人士认为，现在市场上商品房的价格大部分取决于周边城市的房价以及产品本身，宏观政策调控对房价的刺激作用效果大约只占10%-20%，而常州作为三线城市，受宏观政策调控影响更小，因此本轮利好政策对拉动我市房价上涨的效果并不太明显。

　　三、预计下半年房价可能稳中趋降

　　从本地各大房产开发公司和房产中介了解到，“双降”对一、二线大城市影响更大，常州相对这些大城市来说比较稳定，目前常州已有一些楼盘率先涨价，其他房产开发公司也在时刻关注市场行情，观望总体形势的变化，以便适时做出调整。但考虑到当前我市商品房开发市场投入力度仍较大，库存率较高，供远大于求，同时临近年底，各大房产开发公司开始准备回笼资金等，将加大降价促销力度，因此今年我市房价继续上行的可能性不大。综合分析，我们认为今年我市房价将呈稳中趋降的走势。

　　四、对稳定房地产市场的意见与建议

　　1、调整错误心态，刚需市民可以适当考虑出手买房。“中国式买房”明显特征是关心升值潜力和地段者远比关心房子自身质量和舒适度的人多，很多市民还有买涨不买跌、租房不如买房、迷信广告和专家、从舆论认识房价、对政策的理解着眼于短期利好等错误心态，对于购房者来说，买房不仅是房价的涨跌，更重要的是心态要平稳。建议市民调整好购房心态，有刚性需求的市民可以适当考虑出手买房。

　　2、加强市场监管，进一步规范房产中介市场秩序。目前，常州房地产中介企业已达400多家，而挂靠未注册的更多，在他们的手中，掌握着大量的房源，但据监管和调查情况看，目前房地产中介行业存在无照经营、虚假宣传、违规收费等诸多侵犯消费者合法权益、扰乱市场秩序的问题。建议工商等相关部门对此问题加以重视和研究，通过强化执法检查、组建行业协会、加强普法教育、强化部门联动等措施，充分发挥监管职能以促进房地产中介服务业健康、有序发展。

　　3、强化有效管理，保证土地市场健康发展。政府3年不供新地的政策，到目前为止还有半年期限，我市很多房地产开发商呼吁希望政府再坚持两年不供新地，好让常州商品房库存彻底消化掉。建议政府要建立长效机制稳定土地市场，加强对土地的使用管理，控制土地的投放量，防止土地成交价格大起大落，从而从源头上有效调控土地的供求关系，保证我市土地市场的健康发展。

　　4、打通“两房”通道，加快商品房库存消化。打通商品房与保障房通道，依托市场供给保障性住房，鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。在城中村改造安置工作中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补贴。积极发展租赁市场，支持房地产开发企业将新建商品房源用于出租。