随着一个月内两次降息，5年以上房贷基准利率也从原来的6.15%降至5.9%。这一利好消息对我市房地产市场会产生什么影响？价格通记者对银行、房产中介及部分开发企业作了调查。

　　与去年同期相比，各大银行放贷利率折扣力度和范围明显加大。去年大多数银行执行的仍是基准利率、甚至会略有上浮，今年农行、交行等各大银行基本都可享受合作楼盘95折的优惠，个别银行还有最低9折优惠。价格通记者算了一笔账，以100万元贷30年、等额本息贷款方式计算，之前6.15%的利率月供6092.28元，降息后5.9%的利率月供为5931.37元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。如果算上银行给出的9.5折优惠，月供则再降为5747.1元，双重利好使每月月供减少了345.18元，还贷总额少了12.4万元，相当于省出了一辆车的钱。

　　二手房市场迎来三月“小阳春”

　　所谓“春江水暖鸭先知”，利好政策最先受益的是二手房市场。据万邻房产的王经理介绍，春节过后二手房、租房市场都开始回暖，从3月1日到10日短短几天之内，几乎每个门店都有成交量，有的门店的员工人手卖出一套，比起去年来二手房市场可以称得上“踊跃”。价格方面，房东开出的价格都比较理性，商量的余地也更大。比如前两天卖出的一套绿地世纪城26楼103平米的住宅，最终以47万元成交了，在飞龙地段来说相当实惠。原因方面，一是2月份政策尚不明朗，很多人都在持币观望，3月份央行降息、房贷利率下降等各种利好落地，去年年底积累的买房需求得到释放；二是春节过后的三四月份本来就有“金三银四”之说，不管是改善型需求，还是为了赶在五一、十一结婚的刚需，很多都会选在这个时间出手，楼市推盘和优惠力度也会相应增加。王经理预计，从目前的形势看，起码今年上半年房产市场的总体情况是乐观的。

　　相对于住宅用房，商业型用房依然处在低谷。王建华称，从去年10月份开始，委托代理销售和租赁的店面就多了起来，但到目前为止，成交量几乎为零，不要说卖，租都很难租出去，很多市中心好地段的店面都空关着。在目前经济形势总体依然低迷的情况下，商业型用房前景仍不看好。

　　新商品房均价持续下跌，回暖还需时日

　　统计数据显示，2015年2月份我市新商品房均价为7205元/平方米，自2013年12月份以来已连续下跌了14个月，与去年同期相比降幅9%，与2011年9月最高点相比每平米均价下降了1167元，降幅达13.4%。

　　位于飞龙居住区的一家楼盘，在2011年房价最高时均价一直保持在7000左右，今年春节过后却打出了5580元起的广告宣传，价格通记者从售楼处了解到，这次打出的最低价并非噱头，一些低楼层的户型确实只需5600元左右，而较好的楼层也不过6300元左右，均价几乎比2011年时低了上千元。

　　虽然价格下降，但与二手房回暖迅速相比，新商品房显得有点“慢热”，保利地产一位笪姓工作人员表示，降息的影响暂时还未显现。在售楼盘一直在陆陆续续做着一些促销活动，目前的价格已经是勉强保本了。她认为此次降息的刺激程度较小，对楼市的促进有限。对于2015年则持“看平”的走势，不会像去年一样有明显下降，更不可能迅速回升。“目前很多楼盘的售价都在成本线上下盘桓，但全市商品房的总量还是很大，价格下降与上升的空间都有限。”

　　楼市下半年有望复苏，业内人士建议买房者该出手了

　　对于春节前后的多重政策利好，从业九年多的弘阳地产营销总监杨本敬十分看好。他分析，从以往的经验看，央行连续两次降息都会使房价进入一个上升的区间，比如2008年和2012年，都是如此。这次在一个月内的两次降息对楼市是一剂“强心针”，不管是给开发商也好、老百姓也好，都带来了信心。“我们现在都看到了这样一个好的开头、好的趋势，我预计对楼市带来的振兴效果在今年下半年会更加明显，预计下半年房价能回到2013年的水平。”因此他建议，如果想买房，三四月份这个时间段是一个很好的时机。因为这个时候各家房产企业还在消化政策阶段，都在观望形势、看市场反映，现在正是抄底买房的最佳时刻。

　　杨本敬同时也表示，房产市场回暖将是一个比较缓慢的过程，不可能出现大涨的情况。再者，常州房价与周边城市相比泡沫少、本身比较理性，投资客也相对较少，刚需更多一些，因此未来出现大涨大跌的可能性基本不可能。利好政策将会引导市场走向更加健康的发展状态，各家楼盘将不再是拼价格、比噱头，而更多地是比硬件、比环境、比服务。