今年秋季近两个月我市二手房交易市场红红火火，房产交易市场热是否会带动租赁市场向好？为了解真实情况，近期我们中心人员特地走访了鑫洋置业、万宇、宏扬、上城和东腾房产等多家房产中介机构进行调研，结果发现：二手房交易市场与租赁市场冰火两重天，租赁成交量普遍略有萎缩，且租金未见上涨；受价格传导滞后影响，预计后市租赁价格会有一定的上涨空间。具体情况分析如下：

        1、二手房租赁业务成交量略有萎缩。我们走访了多家房产中介机构下属几个门店，工作人员普遍反映当前我市二手房租赁市场十分冷清，很多门店成交量甚至略有萎缩。东腾房产会馆浜门店的马先生说，他经营二手房租赁业务已经十多年，一般来说，一年中租赁业务集中在春节过后以及暑假期间，这是黄金期，其他时段都是比较清淡的。就今年成交量而言，因为他专门做这一业务，熟人多、朋友多，通过网上交易，他还是和平时一样，每月成交四十多套。

        2.二手房租金主要受地段、环境、设施等因素影响。据东腾房产会馆浜门店的马康表示，近几年二手房租赁价格随着城市日新月异的变化而变化。如原来处于闹市区的新丰街、新民里等，因城市拆迁、修建地铁等因素影响，这些原本热的发烫的二手房现在价格一降再降，而且还鲜有人问津。东腾房产湖塘门店的孙先生也介绍，一般普通上班族都会选择老小区，而高级白领、外籍人士等对价格不敏感，对房屋的装修、周边娱乐休闲设施等比较讲究，还有是否有电梯房，交通是否方便等。他举例，如湖塘万达、吾悦广场的商住公寓虽只有40—50平方米，但是月租金可达2000元，而位于延政路南偏僻一些的永安花园，一个90平方米的两居室，月租金只要800元。

        3、二手房租金与去年同比基本持平，预计后期会有一定上涨空间。东腾房产会馆浜门店的马康表示，11月份以后，整个房屋租赁进入淡季，但是整体价格与去年同期相比基本持平。比如位于新北万达及市中心吾悦等商业中心，前两年因为成片开发带动周边房屋租赁价格上涨10%-15%，现在已经基本形成了较为成熟的商业区，房屋租赁价格也稳定了。东腾房产部门经理王建华先生告诉我们，二手房租赁一般有一个滞后效应，等到今年二手房买卖热度平复后，二手房的租赁业务一定会有一个质的飞跃，到时二手房成本增高了，那么租金自然也会上涨。

        4、当前二手房租赁市场亟待完善。目前我国租赁市场的行业发展并不完善，租赁业务在房地产市场中占比不高，因此发展“购租并举”对于盘活存量、规范市场有着积极意义。就国务院此次出台的四项新举措而言，业内人士东腾房产的王建华指出，四项举措中有一些新的提法值得关注。首先是明确发展住房租赁企业，支持企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这就相当于鼓励房企转型，由开发商变身成为“房东”，借此化解库存难题。此外，新政还鼓励个人依法出租自有住房，但是如何“鼓励”有待细则明确；同时，允许将商业用房改建出租，也可以缓解部分开发商的销售压力。