近年来，随着我市房地产市场的发展和楼市竣工面积的逐年增长，住房销售面积逐年攀升，市区商品房的空置量已经突破578.88万平方米，为住房租赁造就了成熟的条件。随着春节的临近，我们通过常州房地产中介协会，选取鑫洋置业、东腾、世纪星、万宇房产等多家房屋中介公司，就我市二手房租赁市场情况进行了实地调查，具体情况分析如下：

　　一、二手房租赁市场房源充足

　　世纪星房产一位工作人员介绍，前些年，到常州的外来务工人员通过几年艰苦的打拼积蓄了一些资金，他们也逐步习惯并融入了这座城市，在这两年常州房价低迷的情况下，纷纷出手购买了住房，相当一部分人就退出了租房人群，再加上今年经济形势低迷，一些工厂停产、减产、缩小生产规模或裁员，外来务工人员数量也相应减少了。

　　另一方面，二手房买卖市场不景气，尽管近来政策放松了，但依然是观望者居多。另外，由于新建楼盘数量多、打折力度大，很多购房者都转而买新商品房，二手房房主在不肯放松价格的前提下只能是边租边卖，增加了出租房源。东腾房产一位工作人员介绍，他从事该行业已有数十年，他深切地感受到，现在的二手房房主明显比前几年好说话了，以前是咬定价格不放松，现在不少挂出的价格都是可以再谈谈的。

　　二、小区新旧、装修程度、地段等是影响租房价格的主要因素

　　俗话说,百货中百客。不同的人群会根据自己的需要选择不同的房子。在世纪星房产看到墙上挂牌：怡康花园43平方米公寓房，每月1250元；玉隆花园9楼150平方米，每月3600元；北直街2楼60平方米，每月1200元。据工作人员介绍，怡康花园43平方米的公寓房，主要是白领阶层租用，他们要求住房功能齐全，居住舒适，不要具有私密性；玉隆花园150平方米新装修豪华大面积房，一般是中外资企业携带家眷的高级白领，他们的要求是宽畅、舒适；北直街是老小区，周边配套齐全，离学校、医院、菜场、超市很近，以陪读的租房户为主。小区新旧、装修程度、地段等都是影响租房的因素。

　　三、老小区依然是租房主流

　　在各个房产中介公司发布房屋租赁信息的大多是位于商业中心附近较新的小区以及北环、清凉、桃园、东头村、吴家场等老小区。与新小区相比，老小区以其方便的生活设施、便捷的交通、低廉的价格深受学生、外来务工人员、小白领等中低收入人群的欢迎，尤其是外国语、正衡、24中、实小、觅小、解小等名校周边的房源十分紧俏。在桃园、东头村、吴家场等老小区，一户装修较好的一室一厅一卫60平方左右，出租价格在1000—1500元，2室2厅1卫90平方左右在1200-2000元，而勤业、白云等边缘老新村内的房租基本是前者的一半。

　　大学生小陈刚毕业，每月到手工资才2000出头，她在清凉新村老小区租了一套两室半的房子，月租金才1000元，而且全年一付每月可再降80元。小陈表示，老小区虽然设施陈旧一点，但菜场、超市、小吃店等各项生活设施都很齐全，交通方便、价格便宜，生活负担没那么重。据介绍，一般普通上班族都会选择老小区，而高级白领、外籍人士等对价格不敏感，对房屋的装修、周边娱乐休闲设施等比较讲究，但这些高要求者毕竟属于小众。

　　四、城郊结合部、大学城周边租房生意“火”

　　当前城郊结合部的民宅自由出租也占据了很大一块租赁市场，如清凉新村附近的马家村、戴家村。这些郊区住户的居住面积普遍都达到500至600平方米，由于子女结婚后几乎都另外居住，许多人就把闲置的房间用于出租。收费低廉，每间约30至40平方米，月租金仅400元，一般都要同时出租给七、八户居住。雕庄一带，光陶瓷城的打工者就达数万余人，他们一般就近租房，每月租金约200—300元。

　　在大学城周边租房生意也十分好。数万名大学生，他们为了给自己创造一个良好的学习环境，为英语考级、考证、考研而准备，很多人就选择了在学校附近租房。但是租房条件比较简陋，小到水、电、煤气，大到社会治安问题，管理都不到位，这也是学校和学生家长所担心的。

　　五、本月租房率与上月同期相比下降10%-15%，今年租金与去年同期相比基本持平

　　目前就房产市场而言，业内流传着一句话：期房不如现房，一手房不如二手房，售房不如租赁房。东腾房产的工作人员介绍，公司下面各个直属店面，12月份中介出租住房150余套，平均月租金1000余元，公司还有300余套代理包租房，长年租赁在外，所以在当前房产销售不畅的情况下，二手房租赁业务成为了房屋中介公司的主打业务。

　　他还表示，本月年底房屋租赁开始进入淡季，本月租房率与上月同期相比下降10%-15%，租金与上月同期、去年同期相比均基本持平。这几天有很多求租房者到中介来，但他们大多只是看看很少下手，在等租费降价，但与此同时，有些房主宁愿房子空着，也要等到年后再出租。春节后虽然会迎来租房高峰，但市场形势决定了价格来去不会太大，预计比年前高出5%左右，根据以往经验，年前的淡季和年后的旺季相比，价格最多相差100多元。预计租房率在过了元旦后还要再降，但过年以后会迅速回升。

　　六、年前签订租赁合同可便宜10%

　　东腾房产的工作人员告诉准备在常州长期工作生活的租房者一个省钱的窍门，春节前是二手房租赁淡季，出租户手中有房难租，如果确定明年回到常州的可与户主续租，在年前签下合同可以便宜10%，如果你与户主签下一年或二年的合同，提前付款还可以再便宜5%—10%。

　　他还特别告诫节后新的租赁者，租房时一定要注意：一是低价虚假广告；二是房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细；三是承租房屋家电、家具清点好；四是认真签订房屋租赁合同；五是房屋押金问题看明白；六是根据自身条件谋求合适房屋。

　　七、适时转变“重买轻租”的思想  

　　为了满足人们居住需求，不应该只考虑购房消费，忽视租房消费，不能“重买轻租”。业内专家有几点建议：1、转变思想观念，提高对住房租赁市场的重视度，改变“重售轻租”的观念。2、制定优惠政策，积极支持租赁住房供给和需求的扩大化。3、增加政府和企业投入、投资，适度发展公共租赁住房。4、规范管理，加强和完善住房租赁市场法制建设，规范业主和租户的权、责、利的关系，维护双方正当权益。