在一个月内两次降息后，3月30日，央行联合住建部、银监会又发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。这一系列利好“组合拳”对我市房地产市场会产生什么影响？价格通记者对我市部分房产中介及开发企业作了调查。

　　对于3月30日放宽二套房首付比例、降低营业税免征年限来说，可以用下面的政策实施前后对比表来说明问题：

房产新政实施前后对比表

　　二手房成交量同比增三成，老小区、刚需房依然是主流

　　在某二手房信息网站上，二手房源的推荐词除“南北通透”“得房率高”外，又增加了“满二免营业税”词条。万邻房产工作人员王建华介绍，自3月份以来，二手房成交量在稳步增长，从目前情况看来，今年的三、四月份万邻各门店二手房成交量同比上涨了将近三成。自从“5改2”新政颁布以来，满2年的房源逐渐增多。144平米以上的非普通住宅虽然这次也能免去不少营业税，但毕竟总价高，不属于主流需求，因此房源和成交量并未出现明显增长。最受欢迎的房源还是85-120平方米的房子，或者是位于白云、勤业、斜桥巷等老小区。位于老小区的房子一是总价较低、得房率高，二是周边生活设施齐全，三是有不少老房子是学区房，因此一直比较紧俏。  

　　在密集利好政策的影响下，二手房市场“活跃”了起来，不过从目前情况来看，房价依然稳定，并未出现房东乘势提价的现象。而对于买房者来说，由于选择范围更广、相关利息税费减少，普遍会考虑比原计划面积更大、价格更高一些的房源。

　　新商品房受益初显，下半年房价或温和上涨

　　据了解，不少房产公司看好4月市场，纷纷推出新盘，4月有16个楼盘推新，1400余套房源入市。业内人士表示，从以往经验来看，4月份都是房产企业集中推盘的时机，一般推盘数量都会在15-20个，此次的推盘数量属于正常范围。   

　　价格通记者从弘阳地产了解到，3月份连续的利好政策开始显现效果，该楼盘去年每月的成交量基本都保持在50-60套，自今年3月份以来成交量和咨询人数都明显增加，如今年3月份成交量涨至80多套。进入4月份以来，从4月1日—7日，由于受“首付比例下调”等新政影响，再加上清明小长假，短短一周时间内成交量就达到40多套。在成交价格方面与2月份基本持平，未出现明显上涨，只是优惠力度比去年减弱了一些，买房立减5000元的优惠取消了。

    弘阳广场运营总监杨本敬介绍，在连续利好政策影响下，买房者的观望情绪减弱了，各房产公司也加快了推盘的节奏。此次的“3.30新政”比之前的降息对房地产市场的影响更大，相信五、六月份房价会在平稳中略有上涨。但杨本敬业认为，新政对一二线大城市影响会更大，对于中小城市来说，一是需求有限，二是不存在炒房市场，新政主要作用还在于促进刚需释放，不会造成房价大的波动。房产商也在一边推盘一边观望市场反应，预计下半年我市房价会温和上扬。