接听电话（陈先生）：上个月《政风热线》聚焦常发豪庭小区车位问题的专题节目我都看了，物价局也表示，要处理人防车位违规出售情况，我想问一下，现在处理得怎么样了？同时想问一下，目前停车收费有何具体规定？还有，小区开发商自主定价车位这一块的矛盾现在很突出，物价局有没有什么办法来管理？

          刘处长：这位听众朋友，您好，首先回答您的第一个问题，也就是常发豪庭地下人防车位的问题，从2月17日发生至今正好一个月。接到业主投诉举报后，我局领导高度重视，一方面责成职能部门做好政策解释工作，另一方面责成价格检查局会同新北区物价局进行检查处理。物价部门多次约谈常发豪庭开发商，开发商比较合作，同意物价部门的处理措施。即将发公告给各位车主，按照物价政策重新与业主签订合同，人防车位出租严格按照150元/月 进行收费，最多预收一年的费用。如果业主自愿，可选择签订更长的时间。对于常发豪庭自主产权的车位，办理预售证可进行销售。

          其次，回答您的第二个问题，我市目前的停车收费政策。我市于2007年出台了《关于进一步规范汽车停放管理维护城市交通秩序的意见》（常政办发[2007]37号）文件，明确了对不同投资经营主体的停车场，实行不同形式的价格管理。目前，我市的停车场收费存在市场调节价、政府指导价和政府定价三种形式。

住宅小区停车收费按车库不同产权性质，室外高于室内的原则，同时增加浮动幅度，利用价格杠杆适度调控业主车辆保有量和停车行为，引导车主将车辆停放到专门的停车库（场）。具体为：

1、放开营业性配套停车场所收费标准，实行市场调节价。（如房屋开发企业投资建设的停车库）

2、对小区业主共有的、公建配套的、非营业性公共车位实行政府指导价，其中包括人防车库。具体是：

（1）室外道路包月停放的120元/月，最高上浮50%后可至180元/月；

（2）室内非营业性公共车位100元/月，最高上浮50%后可至150元/月；

（3）临时停放的，按每次5元计收，车辆连续停放时间超过24小时的，按二次停放计费；

3、已出售产权或使用权的车位每月50元，最高上浮50%后可至75元；业主独用封闭车库不收停放服务费。

        最后回答您的第三个问题。针对目前我市住宅小区车辆停放收费出现的新情况、新问题，比如，部分小区营业性车位价格较高、租金较贵，我们正在制定相关的管理规范，主要有两个方面：

        一是制定营业性车位收费标准，会同有关职能部门，在调研测算的基础上，争取年内出台管理办法和收费标准，明确营业性车位停放服务费实行政府指导价、制定具体的收费标准。

         二是努力从源头上来缓解车位价格矛盾。因为按照《价格法》、《政府定价目录》和价格管理权限，目前，商品房和车位的销售价格，都已经放开，物价部门只实行备案管理，不能直接干预其定价水平，同时，车位销售时虽然都有明码标价，但根据规划测绘、预售审批要求，其销售时间往往滞后于商品房的销售。那么，我们考虑，会同有关职能部门，来倡导开发商主动积极承担社会责任，在销售商品房时，一并公示车位的价格，让消费者在购房时就了解清楚，明白消费、自由选择，来缓解小区车位的价格矛盾，促进和谐社会建设